Inleiding:
Als eigenaar of belegger kunt u de waarde van een woning aanzienlijk verhogen door haar te splitsen. Twee wooneenheden zijn samen meer waard dan één, en verhuurmogelijkheden nemen toe. Maar er zijn twee manieren van splitsen — en het is belangrijk te weten welke het beste bij uw situatie past.
Wat is bouwkundige splitsing?
Bij een bouwkundige splitsing wordt een woning verbouwd tot twee of meer aparte wooneenheden. Elke eenheid beschikt over eigen voorzieningen: een woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en toilet. De wooneenheden zijn volledig zelfstandig bewoonbaar.
Echter: de gesplitste eenheden kunnen niet apart van elkaar worden verkocht. De woning blijft in het kadaster als één object geregistreerd. Bouwkundige splitsing is daarom voornamelijk interessant voor verhuurders.
Wat is kadastrale splitsing?
Bij een kadastrale splitsing wordt de woning niet alleen bouwkundig opgedeeld, maar ook in het kadaster gesplitst in twee of meer afzonderlijke objecten. Elk appartement of elke wooneenheid krijgt een eigen kadastrale aanduiding en kan afzonderlijk worden verkocht.
Voorwaarden voor kadastrale splitsing:
- De woning moet bouwkundig zijn gesplitst (eigen toegang, eigen voorzieningen per eenheid).
- Bij appartementen is het verplicht een Vereniging van Eigenaren (VvE) op te richten voor de gezamenlijke onderdelen (gebouwschil, installaties, gemeenschappelijke ruimten).
- Er zijn splitsingstekeningen nodig die voldoen aan de eisen van het Kadaster.
Wanneer kiest u voor welke vorm?
Kiest u voor verhuur en wilt u de woning niet (deels) verkopen? Dan volstaat een bouwkundige splitsing. Wilt u de wooneenheden apart kunnen verkopen om de waarde te realiseren? Dan is kadastrale splitsing de aangewezen weg.
Mag u zomaar splitsen?
Nee. Of uw woning in aanmerking komt voor splitsing, is afhankelijk van de gemeentelijke regels en het bestemmingsplan. In sommige gemeenten is een splitsingsvergunning of omzettingsvergunning vereist. Wij onderzoeken voor u wat er op uw locatie mogelijk is.
Welke tekeningen zijn nodig?
Voor zowel bouwkundige als kadastrale splitsing zijn bouwkundige tekeningen nodig:
- Plattegronden van de bestaande situatie
- Plattegronden van de nieuwe situatie (per wooneenheid)
- Technische omschrijving van de splitsing
- Voor kadastrale splitsing: splitsingsstukken conform de eisen van het Kadaster
Bouwtekeningen Studio heeft ruime ervaring met het opstellen van splitsingstekeningen voor zowel bouwkundige als kadastrale splitsingen.
