Inleiding:
Wilt u de bovenverdieping van uw woning uitbreiden, maar heeft u geen mogelijkheid om zijwaarts of achterwaarts uit te bouwen? Een dakopbouw kan de oplossing zijn. U voegt een volledige extra verdieping toe — of vergroot een bestaande zolderverdieping aanzienlijk. Maar is dat bij uw woning mogelijk?
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw is een uitbreiding bovenop het bestaande (platte) dak van uw woning. U verhoogt de woning daarmee met een volledige woonlaag. Het verschil met een dakkapel is dat een dakopbouw het volledige dak beslaat en niet slechts een opening in een bestaand dakvlak.
Wanneer is een dakopbouw mogelijk?
Voor een dakopbouw moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan:
Fundering
Een dakopbouw voegt gewicht toe aan de constructie. Voordat u begint, moet worden onderzocht of de fundering van uw woning voldoende sterk is om de extra belasting te dragen. Dit is een cruciaal punt dat vaak wordt onderschat.
Bestemmingsplan en maximale bouwhoogte
Het bestemmingsplan schrijft een maximale bouwhoogte voor uw perceel voor. Als uw huidige dak lager is dan deze maximale bouwhoogte, is een dakopbouw in principe mogelijk. Ligt uw woning al op de maximale hoogte, dan is een dakopbouw niet zomaar toegestaan.
Constructieve doorbraak
Om de dakopbouw te verbinden met de bestaande woning, moet er een nieuwe trap worden aangelegd en een opening worden gemaakt in de huidige constructieve dakvloer. Voor een houten dakvloer is dit relatief eenvoudig. Bij een gestorte betonvloer of prefab betonelementen is dit complexer en vraagt het om een constructieve berekening.
Type dak
- Houten dakvloer: relatief eenvoudig te doorbreken.
- Gestort betonnen dak: complex, vereist constructieve aanpak.
- Prefab betonnen dak: meest complex, vereist specialistische aanpak.
Vergunning
Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningsplichtig. De gemeente toetst de aanvraag aan het bestemmingsplan (bouwhoogte, bebouwingspercentage) en de welstandsnota (passend bij de architectuur van de buurt).
Wat doet Bouwtekeningen Studio voor u?
Wij onderzoeken of een dakopbouw haalbaar is op uw locatie. Wij brengen de bestemmingsplanmogelijkheden in kaart, adviseren over de constructieve haalbaarheid en stellen de benodigde vergunningsaanvraag op. Desgewenst begeleiden wij ook het volledige bouw- en aannemingsproces.
