Bouwtekening voor uw verbouwing in Diemen

Voor dakkapellen heeft Diemen opvallend gedetailleerde lokale criteria. Een bestaande, voor het betreffende bouwblok of de betreffende straat goedgekeurde trendsetter of een standaardplan kan richting geven. De gemeente heeft hiervoor in de Welstandsnota verschillende adressen aangewezen, verspreid over onder meer Diemen-Zuid, Diemen-Noord en het centrum. Zonder toepasbare trendsetter gelden de afzonderlijke maat- en vormcriteria.

Voordakvlak

Voor een vergunningsplichtige dakkapel op het voordakvlak noemt de Welstandsnota bij een dak hoger dan 3,00 meter een maximale hoogte van 1,40 meter; bij een lager dak geldt maximaal een derde van de dakhoogte. De standaard maximale breedte is 2,75 meter. De onderzijde ligt volgens deze criteria minimaal 0,85 en maximaal 1,00 meter boven de dakvoet, de bovenzijde minimaal 0,50 meter onder de nok en de zijkanten minimaal 1,00 meter van de zijkanten van het dakvlak of de woningscheiding. Per dakvlak en woning is maximaal één vergunningsplichtige dakkapel voorzien.

Diemen kent daarop concrete gebiedsafwijkingen. In Ruimzicht bedraagt de genoemde maximale breedte 3,85 meter en bij de drive-inwoningen nabij de Aristide Briandstraat en omgeving 3,00 meter. Het adres en woningtype zijn dus noodzakelijk voordat een dakkapel wordt bemaat.

Achterdakvlak en Diemen-Zuid

Voor een dakkapel op het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak hanteert het lokale kwaliteitsbeleid andere maatvoering. Bij de eerstelijnscriteria gaat het onder meer om een plat dak, maximaal 1,75 meter hoogte, meer dan 0,50 en minder dan 1,00 meter tussen onderzijde en dakvoet, meer dan 0,50 meter tot de nok en meer dan 0,50 meter tot de zijkanten van het dakvlak.

Voor tweedelijnsdakkapellen op het achterdakvlak bevat de nota opnieuw afzonderlijke maten: maximaal 4,00 meter breed en 1,40 meter hoog, minimaal 0,35 meter onder de nok en minimaal 0,70 meter van de zijkanten van het dakvlak of de woningscheiding. Voor specifieke situaties in Diemen-Zuid is weer een eigen maatvoeringsreeks opgenomen, waaronder een maximale breedte van 2,75 meter en hoogte van 1,40 meter. Dit maakt vergelijking met de bestaande kap en eventueel aanwezige dakkapellen in hetzelfde bouwblok essentieel.

Op een bouwtekening voor een dakkapel tonen we daarom het volledige dakvlak, de afstand tot dakvoet, nok en dakranden, de bestaande en nieuwe toestand en de aansluiting op de kapconstructie. Ook kozijnindeling, boeiboord, materiaal en kleur worden afgestemd op de woning en, waar relevant, op de lokale trendsetter.

Voor een dakopbouw in Diemen gelden andere beoordelingscriteria dan voor een dakkapel. De Welstandsnota bevat afzonderlijke criteria voor dakopbouwen op verschillende verdiepingen en koppelt deze nadrukkelijk aan de bouwmassa, architectuur en samenhang van de bestaande bebouwing. Daarnaast moet op het betreffende adres worden vastgesteld of het omgevingsplan het extra bouwvolume en de benodigde hoogte toestaat.

Opbouw bij de eerste verdieping

Voor het lokale type waarbij de achtergevel wordt doorgezet om de verblijfsruimte op de eerste verdieping te vergroten, noemt de Welstandsnota een hoogte van maximaal 5,70 meter. De opbouw is plat afgedekt. Voor de achtergevel gaat het beleid uit van metselwerk in een kleur die op de woning is afgestemd; ook de detaillering van gevel en kozijnen moet aansluiten op het hoofdgebouw.

Diemen heeft voor deze categorie diverse trendsetters aangewezen, onder meer aan de Tapijtschelp, Schoolstraat, Speenkruid en Knoopkruid. Een dergelijke opbouw is alleen een bruikbaar voorbeeld wanneer de concrete woning en het bouwblok vergelijkbaar zijn.

Opbouw bij de tweede verdieping

Voor de in de nota beschreven dakopbouw op de tweede verdieping geldt binnen het welstandskader een maximale hoogte van 8,50 meter. De opbouw moet terughoudend aansluiten op het woningprofiel. De nota werkt dit uit met een schuin pannendak aan het voordakvlak of door de opgaande gevel binnen de theoretische lijn van een schuine kap te houden. Ook hiervoor zijn specifieke trendsetters opgenomen, waaronder voorbeelden aan de Maanzaaderf, Raadhuisstraat, Haverstede en Sierpeerhof.

Die welstandsmaten staan los van de vraag of het omgevingsplan een dakopbouw op het adres ruimtelijk toestaat. Bij het ontwerp onderzoeken we daarom eerst bouwhoogte, bouwvolume, bestaande kapvorm en een eventuele trendsetter. Op een bouwtekening voor een dakopbouw worden vervolgens het nieuwe woningprofiel, hoogtematen, gevelritme en materiaalovergangen in plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden vastgelegd. De bestaande vloeren, wanden en dakconstructie vormen tegelijk de basis voor de constructieve afstemming.

Een gevelwijziging in Diemen wordt niet alleen als een nieuw kozijn of nieuwe pui bekeken. De Welstandsnota beschouwt de gevel als onderdeel van de architectonische vormgeving van het gebouw én de straatwand. Vooral waar nog samenhang en ritmiek aanwezig zijn, mag een incidentele wijziging die structuur volgens het lokale beleid niet verstoren.

Bij een vergunningplichtige wijziging van de voorgevel worden maat en plaats afgestemd op de bouwmassa en architectuur. Detaillering sluit aan op de gevel en de overige kozijnen; materiaal en kleur worden eveneens op de bestaande gevel afgestemd. Voor kunststof stelt de nota specifiek dat dimensionering en aansluitingen passend moeten worden uitgewerkt. Een trendsetter of standaardplan uit hetzelfde bouwblok of dezelfde straat kan daarbij richtinggevend zijn.

De ligging blijft belangrijk. Een wijziging aan een achtergevel of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel kan juridisch anders worden behandeld dan een ingreep in een beeldbepalende voorgevel. Bij monumenten en woningen binnen de invloedssfeer daarvan wordt ook de historische context bij de beoordeling betrokken. Daarom wordt de vergunningplicht steeds aan de actuele regels voor het concrete adres getoetst.

Een bouwtekening voor een gevelwijziging laat de volledige bestaande en nieuwe gevel zien. Zo worden niet alleen de maten van het nieuwe kozijn, maar ook penanten, gevelopeningen, horizontale en verticale lijnen, materiaalovergangen en aansluitdetails inzichtelijk. Dat maakt toetsbaar of de wijziging het bestaande gevelritme respecteert.

Bij een interne verbouwing aan een reguliere woning in Diemen staan de indeling en constructieve haalbaarheid centraal. Eerst wordt onderzocht welke wanden dragend zijn, hoe vloeren en dakconstructie overspannen en waar een doorbraak, trapgat of andere constructieve wijziging mogelijk is. Het Bbl blijft daarbij het technische kader, ook wanneer een interne wijziging geen zichtbare invloed op de gevel heeft.

Een open woonruimte kan bijvoorbeeld betekenen dat een dragende wand gedeeltelijk verdwijnt. Op de bouwtekeningen leggen we dan de bestaande draagstructuur, de gewenste opening en de bouwkundige uitgangspunten voor balken, kolommen en opleggingen vast. De constructeur gebruikt deze informatie voor de constructieve berekeningen en dimensionering. Bij een nieuw trapgat wordt daarnaast onderzocht hoe de vloerrichting en bestaande balklaag zich tot de sparing verhouden.

Ook het gebruik van de woning kan relevant zijn. Wie een bestaande woning in Diemen feitelijk wil opdelen in twee of meer zelfstandige woonruimten, krijgt naast de bouwkundige uitwerking te maken met de gemeentelijke regels voor woningvorming. Daarvoor is in Diemen een vergunning voor woningvorming vereist en kan daarnaast een omgevingsvergunning nodig zijn.

Bij appartementen staat toestemming van de VvE los van de publiekrechtelijke beoordeling. Bij monumentale woningen kunnen bovendien waardevolle interieuronderdelen de mogelijkheden beperken. Een bouwtekening voor een interne verbouwing legt daarom de bestaande en gewenste indeling, relevante doorsneden en constructieve wijzigingen zo vast dat ontwerp, constructeur, vergunningaanvraag en uitvoering op dezelfde uitgangspunten kunnen aansluiten.