Inleiding:
Niet voor elke verbouwing heeft u een omgevingsvergunning nodig. Kleine uitbouwen, dakkapellen, erfafscheidingen en bijgebouwen kunnen onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij worden gebouwd. Maar de regels zijn strikt — en een fout kan u duur komen te staan. Wij zetten de belangrijkste punten voor u op een rij.
Waarom vergunningsvrij bouwen?
Zonder vergunningsplicht bespaart u tijd en kosten. U hoeft niet te wachten op een gemeentelijke beoordeling (die 8 tot 14 weken kan duren) en hoeft geen vergunningsleges te betalen. U kunt direct beginnen met bouwen — mits u voldoet aan alle voorwaarden.
Wanneer is bouwen vergunningsvrij?
De regels voor vergunningsvrij bouwen zijn vastgelegd in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). De meest voorkomende gevallen zijn:
Uitbouw aan de achtergevel
- In het achtererfgebied, achter de voorgevelrooilijn
- Maximale hoogte: 4 meter
- Maximale diepte: 4 meter (gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel)
- Bebouwing achtererfgebied mag maximaal 50% van het beschikbare oppervlak beslaan
Dakkapel in het achterdakvlak
- Minimaal 0,5 meter boven de dakvoet
- Minimaal 0,5 meter onder de nok
- Minimaal 0,5 meter van de zijkanten
- Maximale hoogte: 1,75 meter
- Maximale breedte: 70% van het dakvlak
Vrijstaand bijgebouw (schuur, garage) in het achtererfgebied
- Maximale hoogte: 3 meter (plat dak) of 5 meter (schuin dak)
- Maximale oppervlakte afhankelijk van perceelgrootte
Wanneer gelden de regels niet?
De vergunningsvrije regels gelden niet als:
- Uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument is
- Uw woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt
- De gemeente aanvullende regels heeft vastgesteld (welstandsvrij gebied of bestemmingsplan met afwijkende bepalingen)
Bouwen zonder vergunning terwijl dat niet mag: de risico’s
Bouwen zonder vergunning terwijl dat niet is toegestaan, heet illegaal bouwen. De gemeente kan u dan een last onder dwangsom opleggen — een boete per dag dat het illegale bouwwerk blijft staan. In extreme gevallen kan de gemeente zelfs afdwingen dat u het bouwwerk sloopt.
Twijfelt u of uw plan vergunningsvrij is? Wij controleren het voor u — voordat u begint met bouwen.
Wat doet Bouwtekeningen Studio voor u?
Wij voeren een vergunningscheck uit voor uw specifieke situatie. Op basis van uw adres, het type woning en uw bouwplan geven wij u een eenduidig advies: vergunningsvrij of niet. En als een vergunning toch nodig blijkt, regelen wij de aanvraag voor u.