Inleiding:
Een dakkapel maakt een wereld van verschil op een verdieping met een schuin dak. U wint ruimte, licht en hoogte — en de extra m² mogen vaak worden meegeteld in het totale woonoppervlak van uw woning. Daarmee stijgt de woningwaarde, en kunt u de dakkapel soms zelfs via uw hypotheek financieren. Maar wanneer heeft u een vergunning nodig, en wanneer niet?
Vergunningsvrije dakkapel: de regels
Het is mogelijk een dakkapel te plaatsen zonder omgevingsvergunning — maar daarvoor gelden strikte voorwaarden. Een dakkapel is vergunningsvrij als:
- De dakkapel wordt geplaatst in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak.
- De onderkant van de dakkapel ten minste 0,5 meter boven de dakvoet zit.
- De bovenkant van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de nok van het dak zit.
- De dakkapel minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dak blijft.
- De totale breedte van de dakkapel niet meer dan 70% van het dakvlak bedraagt.
- De hoogte van de dakkapel maximaal 1,75 meter is.
- De woning geen monument is en niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
Dakkapel in het voordakvlak of zijgevel: vergunning vereist
Wilt u een dakkapel plaatsen aan de voorzijde van uw woning, of in een dakvlak dat uitkijkt op de openbare ruimte? Dan is een omgevingsvergunning verplicht. In het bestemmingsplan en de welstandsnota is vastgelegd of dit op uw locatie is toegestaan, en zo ja, welke eisen er gelden voor de vormgeving.
De welstandscommissie beoordeelt vervolgens of de dakkapel past bij de architectuur van uw woning en de omgeving. Zij kunnen aanvullende eisen stellen aan de afmetingen, het materiaalgebruik of de kleurstelling.
Hoe lang duurt de vergunningsprocedure?
Vanaf de indiening heeft de gemeente 8 weken de tijd om uw aanvraag te beoordelen. Dit mag met maximaal 6 weken worden verlengd. Bij drukke gemeenten kan dit het bouwproces aanzienlijk vertragen — reden te meer om op tijd te beginnen met de voorbereiding.
Financiering via de hypotheek
Een dakkapel verhoogt de woonoppervlakte en daarmee de marktwaarde van uw woning. In veel gevallen is het daarom mogelijk de dakkapel te financieren via uw bestaande hypotheek of een bouwdepot. Wij adviseren u hierover en stellen de benodigde bouwtekeningen op die uw bank of hypotheekverstrekker nodig heeft.
Wat doet Bouwtekeningen Studio voor u?
Wij onderzoeken of uw dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst of dat een omgevingsvergunning nodig is. Wij stellen de vergunningsaanvraag op, stemmen het ontwerp af op de welstandseisen en begeleiden u door het gehele proces.
